杭州市场虽然一派欣喜

2021-03-25 00:59

位于申花板块的欣盛·东方福邸刚刚推出一批70年产权的小面积公寓,因具备精装修及现房优势,目前已经成交80余套。根据开发商表示,尤其是在“3.30”新政出台后,去化率明显加速,其中有19套房源不是被纯自住的购房者买走的,他们的购房目的兼具投资需求。

但是和深圳等城市马上出现“坐地涨价”的情况截然不同,杭州市场虽然一派欣喜,却依旧小心谨慎,开发商们既没有取消原有优惠,更没有直接涨价的案例。

“即便这19位业主具备投资需求,也不能称之为真正的投资客或者是炒房客,因为他们的购房目的是为长期持有,而非短期炒卖。”欣盛房产的负责人认为,如果是放在调控之前,这批面积适中、总价130万元、而且零距离银泰的房子会很受炒房客的欢迎,“但根据我们对现有买家的分析发现,这些都是自住兼投资为主,没有纯投资客,更谈不上炒房团。”

再如杭州融创,旗下6个项目同时发力,小长假一共卖出1.8个亿。其中单个项目如之江一号,有客户直接刷卡300万元作为首付款;清盘阶段的望江府,有客户没抢到90平方米户型直接转头买160平方米。

近日成交非常抢眼的绿城·运河宸园在4月6日单天就有40余套房源正式签约,按理说这个业绩足以让开发商对后期市场信心满满,然而据营销负责人黄家宇透露,目前所有新成交的房源都是按照原有促销活动在签单,接下来还会推出整个小区内位置最好的楼王,没有涨价计划。

市场仍然维持谨慎有序,这不仅体现在开发商给出的理性价格上,同时也体现在购房者的成分构成上。从目前来看,政策虽好,但始终没有投资客及炒房者杀回楼市。

又如杭州龙湖,正在对香醍溪岸做最后的清盘促销,240万元的超优惠价格促使3天时间内卖了17套排屋……

黄家宇解释说,政策出台确实鼓励了从前犹豫不决的刚性、改善型需求纷纷进入市场,但不代表由此就具备涨价因素。“‘放下羽毛球拍就赶来买房’的故事所言非虚,可这只能说明政策出台对有急迫住房需求的购房者起了作用,而非作用了市场各个层面,毕竟当下没有像2009年那样瞬间陷入疯狂。同时,杭州依旧面临巨大的库存压力,所以现在涨价不明智,购房者也未必会买账。”

记者从efc的现场售楼处了解到,小长假期间顾客盈门,大多数意向客户都是冲着新开房源来的,到访人数比政策出台之前翻了一番多。可是公司方面没有打算借着这波好行情抬抬价格,甚至依旧会和去年历次推盘一样,在开盘当天给出一定程度的优惠,力促成交。

三天时间,绿城集团全国总销售金额达到6.3亿元,其中杭州范围内的项目当中,绿城·明月江南成交12套,金额达到5058万元;绿城·杭州桃花源成交别墅1套,金额达到4000万元;绿城·运河宸园签约52套,位居小长假期间交易量榜首。

总结起来就是一句话,即便清明小长假气温骤降又下着大雨,但杭州楼市却非常火爆,丝毫未受天气影响。

在2014年火了一把的建工·欧美金融城(efc)计划在本月推出新盘,面积为89-98平方米三房和132平方米四房。目前售楼处给出的价格是总价86万元/套起,均价12000元/平方米,基本和去年开盘的价格持平。